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中小開發商的處境日益艱難。
不佳的市況下，大型上市房企回旋的餘地顯得大很多。金英證券的研究報告樂觀地預計，世茂房地產(00813.HK)、中海地產 (00688.HK)以及越秀地產(00123.HK)二季度的銷售數據將十分突出，這三傢公司均表示，要在上半年完成全年銷售目標的50%以上，其中世 茂房地產明確要在二季度完成280億元的銷售。
開發商憧憬二季度樓市
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08484089821.shtml
不過金英證券的調研顯示，多數開發商都相信二季度的銷售情況將優於一季度，特別是隨著6月推盤高峰的到來。摩根士丹利在調研瞭杭州、武漢以及長 沙這三個近期風聲鶴唳的城市後認為，盡管二季度推盤量的增加，將會給銷售價格帶來更大的壓力，不過在與上述城市的開發商接觸後相信，為瞭加快項目的周轉速 度，這些開發商並沒有因此放緩工程建設的跡象。
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此外，盡管房地產銷售出現同比下滑，但一季度全國范圍內的土地價格仍在上升，隻是增速有所放緩。數據顯示，2014年第一季度，全國主要監測的 105個城市綜合地價環比增速為1.89%。從土地用途來看，第一季度，商服地價環比增長1.73%；住宅地價環比增長為2.11%，但增速較上一季度回 落0.53個百分點。
大型房產商普遍相信行業集中度的提高，將會抵消掉一部分樓市整體走弱帶來的負面影響。已經公佈的數據顯示，一季度全國房地產銷售面積同比下降3.8%，竣工面積同比下降4.9%，新開工面積同比大幅下滑25%，雖然同比下降的部分原因在於2013年同期基數較高。
"三月份銷售面積同比下降7.5%，這尚可用去年基數較高來解釋；但新開工面積在去年同期顯著收縮的低基數上仍大幅下滑22%。考慮到房地產銷 售和建設活動在2012年下半年和2013年大部分時間都表現強勁，我們已經預計到一季度數據會有所走弱，然而信貸條件趨緊、開發商融資成本上升、許多城 市庫存高企等因素均進一步加劇瞭一季度房地產活動的疲弱程度。" 瑞銀的報告稱。
有統計顯示，截至4月21日，已發佈一季度業績預告的50傢A股上市房企中，僅22傢實現瞭業績的同比增長，其餘28傢公司的業績則集體出現下滑，其中華遠地產一季度營業收入同比下降40.63%，凈利潤同比下降56.18%。
"大型房地產企業與中小型房地產企業之間出現明顯的業績分化。在大型房企高歌猛進、快速發展的同時，大量中小型房企成長性不足，'強者恒強'的 市場競爭格局越來越明顯。而且，企業的分化與城市的分化實際上是高度相關的。一二線城市房地產市場成交活躍、成長性好，但同時土地也比較稀缺，競爭較為激 烈，土地獲取的門檻較高。實力雄厚、經驗豐富、資源整合能力強的大型房地產企業往往技高一籌，更容易獲得土地、信貸、人才等核心資源以及地方政府的支持。 如此一來，大型房企與中小型房企的業績分化也就是必永康區農地貸款率利最低銀行比較然現象瞭。"綠地集團董事長張玉良表示。
瑞士信貸銀行相信，開發商仍然對土地儲備保持著強勁的胃口。這也標志瞭開發商對未來樓市的走向仍然保持著一定程度的樂觀。
香港上市的中小房企情況也不見得更好，眾安房產(00672.HK)因為債務再融資風險增加最房貸轉增貸信貸年息近被評級機構穆迪下調瞭評級，眾安房產的項目主要位於長三角地區三四線城市，由於所在區域供應增加，給其項目銷售帶來瞭嚴峻挑戰。
內容來自sina新聞
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