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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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  沈陽的首位樂居貸辦理人呂先生說："我現在就是差幾萬的首付，瞭解到瞭樂居貸這個產品後，就用一套房產做瞭抵押。獲得瞭抵押房屋價值7成的貸款用來買房，還獲得瞭2成的授信額度，可以用來裝修或、買車、婚慶、旅遊。'樂居貸'可根據我的實際情況調整還款時間，最高可申請年限長達30年，也減輕瞭我的還款壓力。"

  開發商將積極拓展渠道

  房貸的優惠幾乎拿不到瞭，放款時間也在延長。編輯在銀行處瞭解到，如果購房者的個人信用等級標準符合標準，一般1個月左右就可以順利的辦理好房貸業務。現在的放款時間則增加到30~35天，加上審批則一共需要40天左右。

  多名業內人士稱，面對壓力，開發商需要繼續提高建築品質，以互聯網思維創建服務模式，以高質量的生活質量來吸引購房者。針對剛需的經濟條件有限的購房者，開發商應該考慮電商合作。

  在各地出現房貸額度收緊、貸款利率上浮的背景之下，越來越多的購房者開始關註易申請、額度高的創新性金融產品。編輯從沈陽某樓盤的銷售代表處瞭解到，該樓盤的銷售目前受房貸收緊的影響不大，但有很多剛需型購房者會詢問貸款相關的問題。

  新浪樂居訊(編輯 高品一 劉暢)此前有編輯對沈陽十多傢銀行調查發現，目前首套房貸利率都已調至基準利率及以上，最多上浮20%，個別銀行已經停止發放首套個人住房貸款。這讓本想貸款買房的剛需族很是受傷。從緊、審批周期長、提高個貸利率成為瞭目前市場的主要特征。

  據某項目內辦理貸款的工作人員介紹，目前首套房辦理貸款一般情況下首套房首付至少是三成，二套房的首付至少為6,5成。首套房一般執行基準利率沒有優惠，二套房普遍都要上浮10%。

  如今，面對銀行業的調整，無論是剛需人群的首次置業，還是改善型購房者的消費升級，均難以憑借理想的利率和較短的時間獲得銀行貸款。有業內人士說到："銀行資金緊張明顯影響瞭購房者貸款，同時開發商的資金成本也在增加，長此以往，資金鏈將面臨壓力。"

  據沈陽知名房地產職業經理人錢辰炳分析，房貸收緊從今年初就開始瞭，以往也出現過類似情況。目前來看銀行系統對房貸的業務越來越缺乏興趣，這對於未來的沈陽房地產市場將產生非常不利的影響。至於開發商基本沒有什麼很好的選擇，除瞭繼續加大銷售力度，對於房價的壓力也會越來越大。

  新產品填補首付缺口

  圖為 沈陽部分銀行首套住房貸款利率 (資料圖片，實際情況以銀行為準)

  "樂居貸"已經於2013年年底以上海為試點試運營。沈陽也出現瞭"樂居貸"辦理第一人。業內人士預計"樂居貸"產品將為更多首付不足的購房者填補資金缺口。對於改善型需求和首套置業購房者都有很好的幫助。

  日前，編輯對沈陽銀行進行摸底時發現，首套房貸利率確實已經沒有任何優惠，其中四大國有銀行執行的是基準利率，部分股份制銀行根據客戶的條件不同實行差別化的政策。大東區一傢股份制商業銀行已經將首套房貸利率上調瞭20%。業內人士預測，銀行現在已經開始收緊房貸，利率難以降低。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/15022641524.shtml

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