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??佳兆業債務違約事件，不僅導致這傢二線房企中的後起之秀瀕臨破產重組的危機，其引發的多米諾骨牌效應更有可能導致不少內地房企海外融資陷入困境。
??自2014年12月“鎖房”事件發生後，佳兆業發行的多筆優先票據被持有人恐慌性拋售，2015年1月初曝出匯豐銀行4億港元貸款違約後，價格 更是一落千丈。截至1月14日，成交最活躍的一筆2013年4月發行、2016年到期的優先票據價格已經下跌至40.373美元，收益率高達 99.746%。另外三筆分別在2017年、2018年和2020年到期的優先票據價格也分別下跌至43美元、40美元與39.99美元，買入收益率分別 為56%、47.12%和38.1%。
??“在投資者避險情緒濃厚的背景下，中小型上市房企的融資環境難有改善，並將進一步拉大其與優質龍頭企業的差距，最終加劇房企間的‘馬太效應’，龍頭房企會在這場違約風波中進一步建立競爭優勢。”薑超表示。
??黃立沖預計，有兩類房企有望從中受益：一類像萬科這種擁有高透明度經營風格、對政商關系依賴度很低的混合所有制類房企；另一類則是擁有強大背景實力的央企國企類房企，它們的融資成本反而有可能受益於投資者風險偏好的提升而下降。
??佳兆業離岸債券瀕臨違約
??標準普爾信用分析師李俊文在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，佳兆業未按時支付於優先票據的票息已屬技術性違約，但根據上述債券的規定，票 息支付有30天的寬限期。目前佳兆業已委聘財務顧問制定解決方案，標準普爾會緊密關註事態進展。如上述及其他債務最終出現違約，佳兆業的信用及債券評級或 將面臨進一步下調。
??以2014年9月開始放行的銀行間中期票據為例，海通證券研究發現，萬科於2014年12月24日發行的三年期中期票據，票面利率為4.7%， 保利地產於2014年12月25日發行的五年期中期票據，票面利率為4.8%，兩者均較發行當日同期限的AAA中期票據收益率低12個BP。此外，《每日 經濟新聞》記者發現，包括中國海外發展、方興地產等央企類內房股發行的優先票據在2015年1月初至今價格不跌反漲。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08065961644331164299102.shtml
內容來自sina新聞
??盡管海外融資難度增加無可避免，但這並不意味著所有房企都會受到影響。黃立沖告訴《每日經濟新聞》記者，佳兆業事件的爆發，讓海外投資者看到除 瞭經營風險外，許多中小型民營房企還暗藏著政商關系風險，由於這類企業的創始人對經營影響巨大，高壓反腐或加劇民營房企的經營風險，最終導致投資者對於公 司管治架構提出更高要求。
??繼此前傳出未能及時償還匯豐銀行離岸貸款、以及多傢金融機構向法院申請查封佳兆業資產後，根據佳兆業於1月12日晚間發佈的公告，公司在 2013年1月發行的一筆於2020年到期的5億美元、10.25%票面利率的優先票據，利息需要在每半年期末支付，但公司並沒有在2015年1月8日的 到期日支付2300萬美元的利息，這意味著該筆優先票據極有可能成為香港內房股在離岸債市出現的首次違約。
??民營房企海外融資成本上升
??過去數年，受到國內信貸緊縮的影響，海外發債日漸成為內地上市房企最重要的融資渠道。根據數據研究供應商Dealogic的統計，2014年1 月至8月，內地房企總計在海外市場上發行瞭524億美元 （折合約3217億元人民幣）的離岸債券，比2013年同期增長100%。
??中投證券債券分析師楊萍表示，房企海外融資在近幾年呈爆發式增長，主要是由於內地銀行對於房地產企業借款收緊、國內債券融資受限制等。在內地融 資環境遠不能滿足需求的情況下，美國與日本等國的量化寬松政策讓海外市場迎來超低利率環境，渴求資金的內地房企紛紛成為境外資金的投資標的。
??但《每日經濟新聞》記者發現，佳兆業事件加重瞭海外投資者對內地房企的擔憂情緒，並導致部分房企發行的離岸債券價格持續下行。以雅居樂地產於 2017年到期、旭輝控股於2018年到期、富力地產於2016年到期的三筆優先票據為例，2015年1月2日~13日，三筆優先票據價格分別下跌 2.18%、2.2%和4.3%，花樣年控股一筆於2016年到期的優先票據同期價格跌幅更達到7.2%，導致收益率從13.85%上升至20.1%。
??“雖然佳兆業的情況有點特殊，但由於內房股離岸債券違約尚無先例，債權人最終能獲得多少補償尚不得而知，這容易導致內房股債券投資者的恐慌情緒 蔓延。”黃立沖向記者表示，由於大多數內資企業在境外公開發行債券時都會通過境外的控股公司，在出現違約的情況下，海外債權人的償還次序實質上低於境內運 營公司的全部債權人，即清算所得的款項會優先償還國內的債務，包括買傢的預繳款、員工工資及福利、國內銀行貸款、信托借款甚至供應商墊款，如有餘款才會償 還境外債務，這意味著海外債券人很有可能血本無歸。口湖鄉房貸
??楊萍也認為，海外市場對內地房地產市場的悲觀預期，本就導致房企海外發債風險溢價上升，例如碧桂園在2014年5月發行的5年期美元債券票息為 7.875%，較公司在2013年9月發行的美元債券收益率上浮25個BP。隨著佳兆業事件的發酵，海外投資者必然會對內房股優先票據要求更高的風險溢 價，並導致內地房企海外融資成本大幅上升，因此預計有更多的房企擱置海外發債計劃，從而加劇資金周轉壓力。
??房企融資“馬太效應”顯現
??《每日經濟新聞》記者從多方瞭解到，由於佳兆業接連發生離岸貸款違約與優先票據未付利息，導致海外投資者避險情緒高漲，部分民營內房股優先票據遭到拋售，收益率大幅上行。多傢券商預測，接下來內地房企海外融資成本將大幅上升，更多房企海外發債計劃可能會擱置。
??但香港粵海證券董事黃立沖表示，與不少在港上市的中小型民營房企相比，實力雄厚的大型房企與央企、國企有望進一步獲得投資者追捧，融資成本不增反降，並導致房地產強者恒強的格局進一步鞏固。
民營房企境外融資面臨困境
??海通證券固定收益首席分析師薑超向記者表示，根據佳兆業2014年中期業績報告，在公司的非流動負債中，包括優先票據和可轉債在內的債券總額達 到153億元，占總體借款的比例高達64.3%。若該筆利息最終出現違約，有可能觸發違約條款促使債券提前清償，更可能引起債券交叉違約加速進行，進一步 加劇市場擔憂情緒。
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