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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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內容來自sina新聞
中原地產首席分析師張大偉告訴中新網房產頻道，"2014年樓市變化速度超過市場之前的預期。從上半年房價走勢來看，1-2月首次出現個別城市價格調整，3-4月呈華東區域塊狀下調的態勢，5月則表現為以東部城市為主的房價多數城市下行，市場已經出現加速調整趨勢。而到瞭6月份，房價已經從塊狀分佈彌漫到瞭全面下調的態勢。"
一線城市中，僅有北京房價環比上漲0.1%，上海、廣州、深圳降幅分別為0.7%、0.6%、0.4%。中新網房產頻道為此采訪瞭中國房地產學會副會長陳國強，他表示一線城市房價已經出現瞭松動，全國房價從之前的由漲多跌少逆轉到跌多漲少，出現價格下探的態勢已經確認無疑。張大偉也表示，"原以為是房價綠洲的一線城市，6月也出現瞭全面淪陷，房價下調已經沒有孤島。"
國傢統計局發佈瞭2014年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，70個城市中，新建商品房環比下調城市達到瞭55個，二手房環比下調城市達到瞭52個。房價下調城市明顯增加，創今年歷史最台南二胎代償利率多少免費諮詢試算多紀錄。
張大偉也表示，根據市場反應來看，部分城市出現短時間的市場復蘇，但之後卻再度回落到之前的成交水平。本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，雖然即使在目前出現各地日益強貸款代辦公司【代書貸款風險經驗談~必看!!】烈的調控微調松綁效果也難以拉動市場成交。
張大偉認為，下一階段，在信貸環境無明顯改善的情況下，房企唯有選擇降價讓利，才能實現資金回籠，進而在淡市中調整擴充土地或項目儲備。尤其對於所處區域競爭較大的項目，率先開展價格調整方能搶占先機。
針對樓市量價齊跌的現狀，各地紛紛出臺"微刺激"措施，期望通過一系列政策的調整來回暖樓市。近日已有呼和浩特、濟南等多城取消限購，而長沙、廈門等地近日也有限購松綁的消息傳出。但專傢看來，各地的"微調"政策對樓市影響不大。
6月70城房價近九成止漲 地方救市難阻樓市下行
下半年房價或將出現實質性松動
關於下半年房價走勢，就陳國強看來，出現下降的城市數量還會增加，同時下降的空間會進一步加大，包括北上廣深環比下降的幅度也將進一步擴大。過去很多項目是象征性的價格微調，接下來可能會有更實質性的降價，會出現10%或者更多幅度的下降。
上半年多數房企業績不佳，從已發佈數據的企業來看，既有萬科等完成比較好的企業，也有恒盛等企業面臨銷售困境。從同比數據看，有近20傢房企業績同比下降，其中恒盛、遠洋、瑞安等房企同比降幅超20%。
專傢表示，一線城市房價出現松動，市場出現全面下調的態勢，下半年房價環比下降的城市數量和降價幅度還會進一步加大。房企為完成年度目標或將采取以價換量的策略，房價將會出現實質性松動。另外，各地的為回暖樓市采取的"微調"措施對樓市影響不大，從目前的市場表現來看，尚難以改變樓市下沉的態勢。
各地"微調"政策難"救市"
從70個大中城市新建商品住宅價格環比指數來看，與上月相比，價格下降的城市有55個，持平的城市有7個，上漲的城市有8個。綜合房價下降和持平的城市，近九成城市房價出現止漲。從環比價格變動情況來看，貴陽漲幅最高為0.2%，杭州下跌1.8%，為降幅最大的城市。
陳國強認為，取消限購這一政策有助於提振市場需求，對市場的供需關系來說會造成一些影響。但是也不要預期過高，單一的某一項政策的改變不足以影響市場預期，短期內不可能消化市場的高庫存，也不可能逆轉市場的供需狀況，所以基本的市場矛盾是需要時間來消化的。
一線城市僅北京房價環比上漲
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/09042826331.shtml
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