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路徑 重慶客偏愛北美澳洲
海外買樓機會與風險並存
內容來自sina新聞
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-21/10223366458.shtml
重慶人海外置業的需求在放大，一些國外開發商直接入渝"擺攤"賣樓。澳洲西蒙斯傢建集團(Simonds Homes)在今年5月底在重慶設立房產咨詢公司，該房產咨詢公司總經理王峰表示，西蒙斯在渝設立代表處，看好重慶市場，目的就是將澳洲的住房與生活直接展現給重慶市民。
商報記者昨日瞭解到，目前投資海外房產的中國資本，分為個人投資者、房地產企業和機構投資者，其中最火的是個人投資者，業內預計未來或有超過1萬億的資金投資海外樓市。
提醒
昨日，商報記者采訪中發現，重慶人偏愛的是澳洲和北美洲的房產。
昨天，市內另一傢代理全球旅遊地產的美爾地產副總經理傅東升介紹，截至6月底，在澳大利亞和加拿大一共成交瞭10套房源，成交金額約6000萬元，"8月份還將有兩個商務考察團飛往澳大利也和加拿大。"
個人海外置業興起 重慶投資客最愛北美和澳洲
"上半年，季風投資促成15單交易，成交金額7000萬元。最近的7月30日，將有一個12人的看房團到澳大利亞。"重慶(樓盤)季風海外投資公司副總經理吳修衛昨天告訴商報記者，與去年同期相比略有增加，按目前的進度，一年基本能賣30多套。
上文提及的王峰說，公司此前對重慶市民海外置業進行瞭調研，市民偏愛到澳大利亞、新西南(即澳信用貸款轉貸洲線)，美國、加拿大(即北美線)購置房產。
重慶季風海外投資公司副總經理吳修衛亦表示，盡管全球經濟疲軟，但澳大利亞、美國、加拿大畢竟是經濟強國，房產升值空間更大。目前來看，在海外購房的重慶客用於純投資的比例在逐步上升。
"從美爾地產成交的業務看，重慶客海外買房多用於自住，比重為80%左右。" 據傅東升介紹，少部分人有生意業務；更多的人則是度假需求，部分考慮移民，子女選擇國外留學，"這方面更多的人選擇澳洲和北美"。
日前，房產綜合服務商世邦魏理仕在渝發佈瞭"中國資本進軍海外房地產投資"報告。報告顯示，加拿大、美國、澳大利亞、新西蘭等四個國傢的海外購房者中，來自中國的個人投資者比例分別為24.7%、18.5%、32.3%、23.9%。
市場 超萬億元或紮堆海外
"對於重慶人投資海外買房，目前雖無詳實數據，但從去年重慶幾傢代理機構的成交數據看，投資已超過1億元。"美爾地產副總經理傅東升表示。
世邦魏理仕重慶公司董事總經理殷向榮分析，投資海外房產的中國資本分為個人投資者、房地產企業和機構投資者。一個整體現狀是，個人投資已經非常活躍，這也帶動以萬科、碧桂園等為代表的房企借機拓展海外市場，同時還能拓寬融資渠道，並獲取國際經驗；機構投資方面，隻要有成功案例後，未來預計有大量的國內保險機構投資海外房地產，將成為中國資金進軍海外房地產投資市場的生力軍。他們將集中在投資回報穩定的核心投資物業，比如國際門戶城市的優質寫字樓物業。
殷向榮還表示，招商銀行(600036,股吧)此前發佈的"中國私人財富報告"顯示，截至2012年，可投資資產達1千萬元以上的中國高凈值人士數量超過70萬人，人均持有可投資資產約3100萬元。若按個人投資者人群可投資資產的5%算，未來國內或有1.1萬億元投向海外房地產市場。
個案 兩機構半年賣房億元
本月初，第一太平戴維斯對外證實中國平安(601318,股吧)花2.6億英鎊在倫敦買樓，這成保險(放心保)資金投資海外不動產首例。機構投資者對海外地產的看好，引起中國資本投資海外房地產的熱議。
世邦魏理仕重慶公司董事總經理殷建議，切忌盲目跟風，根據自身實力和需求，通過專業的海外物業投資渠道入市。目前而言，加拿大、澳大利亞、美國等傳統移民及留學首選地，物業價格較低，政策調控風險相對較低。重慶季風海外投資公司副總經理吳修衛表示，部分國傢的當地法律也對境外買傢設限，包括當地的稅收政策、房價下跌，可能房屋售價不高，但在購買、持有、出售等環節成本高昂。此外，海外買樓尤其是投資型客戶一定要用當地人的思維去判斷，比如這個城市的人口構成以及失業率等。
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